El Reglamento del Sistema Integrado de Subsidio Habitacional, establece como definición de una Entidad Patrocinante (EP) a la “persona natural o jurídica, pública o privada, con o sin fines de lucro, tales como cooperativas abiertas de vivienda, corporaciones, fundaciones, inmobiliarias, empresas constructoras e instituciones afines, cuya función sea la de desarrollar proyectos habitacionales y patrocinar grupos de postulantes al subsidio habitacional, si procede”.
En el momento de postular a los subsidios para la vivienda propia que entrega el Serviu, los interesados se enfrentan a un proceso complejo y, en el caso de subvenciones como las establecidas por el Fondo Solidario de Elección de la Vivienda o DS49, se debe recurrir a la asistencia de una entidad patrocinante.
En su calidad de intermediario entre los postulantes, el Serviu y las constructoras; estas entidades cumplen funciones que van desde la asesoría directa de los interesados y la optimización de su solicitud en materia de requisitos y ahorros, lo que se conoce como la organización de la demanda habitacional; hasta la localización y regularización de terrenos, obtención de permisos y presentación de los proyectos correspondientes a Serviu, la elección de las constructoras a cargo y revisión de las obras hasta la postventa.
La labor de una entidad patrocinante se inicia con la organización de la demanda, con el primer contacto entre la empresa y las familias incorporadas a un comité de vivienda o cooperativa, y la entrega del detalle del programa al que se va a postular: requisitos, plazos, financiamiento y documentos necesarios. Tras la obtención de estos antecedentes, se realiza la postulación.
La entidad patrocinante es la encargada de evaluar las opciones de terreno para el emplazamiento de los conjuntos habitacionales que se desarrollen a partir de la postulación de un comité de vivienda o cooperativa, como paso previo a la adquisición. Óvalo posee una gran experiencia en el desarrollo de un rol integral, específicamente en la modalidad de Construcción en Nuevos Terrenos.
Nuestro equipo debe presentar el proyecto en el plazo estipulado, para lo que analiza variables de tipo social y económico que sean pertinentes a la condición de las familias postulantes. Éste debe recibir la aprobación de los futuros beneficiarios.
La entidad patrocinante asesorará a los interesados en la postulación a los distintos subsidios de carácter habitacional que otorga el Minvu, de manera individual o colectiva, de manera que las familias puedan disponer de mayores recursos para su futuro hogar.
El PAS o Plan de Acompañamiento Social es parte significativa en la labor de una entidad patrocinante en el FSEV, ya que permite la integración social plena y efectiva de las familias. Esta instancia permite que los beneficiarios se involucren en el proceso que llevará a la obtención de su vivienda propia, a través de distintas actividades.
- Incorporar a las familias al nuevo barrio y a las redes existentes a nivel territorial
- Determinar de manera conjunta las prioridades que debe tener el proyecto en su diseño estructural.
- Establecer calendarios para la entrega de antecedentes y plazos estipulados.
- Gestionar reuniones entre las familias y el Serviu
- Reforzar el vínculo de los futuros vecinos a través de asambleas o de otras actividades extraprogramáticas
El equipo de Óvalo cuenta con una exitosa experiencia de trabajo en este tipo de instancias, con profesionales especializados en el PAS que van desde asistentes sociales hasta psicólogos, que hacen que cada beneficiario se involucre en el proceso de adquisición de su vivienda y acompañan su camino incluso después de recibir las llaves de su nuevo hogar.
A través de la entidad patrocinante, los beneficiarios podrán realizar los trámites de escritura pública para sus nuevos hogares, con el aval de una asesoría legal especializada que garantice su realización conforme a la normativa. Este proceso se realiza ante notario y se concreta con el registro de la nueva propiedad en el Conservador de Bienes Raíces.
El Fondo Solidario de Elección de la Vivienda DS49 le entrega una alta importancia a la formación de comunidades que refuercen la operatividad de los conjuntos habitacionales desde una perspectiva humana. Por esta razón, el Plan de Acompañamiento Social incluye un apartado en asociación con el Serviu, destinado a la Conformación de Nuevos Barrios, que entrega herramientas para mejorar la convivencia vecinal, que van desde la socialización de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria hasta la realización de proyectos para las comunidades.
La entidad patrocinante coordinará el desarrollo del servicio de post entrega con la constructora, así como también se encargará de supervisar el correcto funcionamiento del proceso ante eventuales requerimientos de los nuevos propietarios.